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绿色建筑凝聚环保力量
  • 作者:北京晨报    来源:北京晨报    时间:2013/6/22    点击:767
    6月17日是全国首个低碳日,6月15日至21日是全国节能宣传周,“践行节能低碳、建设美丽家园”是这次倡导活动的主题。具体到地产行业,“绿色建筑”无疑已成为世界共同关注的一项事业,而中国的“绿色建筑”事业也已从启蒙阶段走向了快速发展阶段。万科、万达、万通、招商地产等知名房企都将“绿色”作为发展的战略,可以说是“千军万马搞绿建”。

    中国城市科学研究会秘书长李迅秘书长认为,致力于“绿色建筑”是出于一种“全球意识”,因为我们正面对着一个不分国家、不分民族、不分意识形态、不分文化、地域的共同“敌人”――气候变化。此外,在做这件事的人都抱有“敬畏意识与后代意识”。有研究数据表明,中国竣工的建筑量占世界的40%以上,“抢资源”自然不可避免:大量使用化学燃料、大量使用小汽车……因此需要转变,要朝着绿色环保、可持续方向发展,这就是后代意识。绿色本来是一种颜色,代表着和谐、和平,更代表着美好,这种发展模式绝对值得倡导。中国城市科学研究会绿色建筑与节能专业委员会王有为主任从事绿色建筑工作多年,他认为“这个工作抓好了,功在当代,利在千秋”。如果现在的房子还按过去的方式盖下去,那就会给国家造成很大的负担。目前,我**医ㄖ趸寂欧耪甲芴宓37%,这相当可怕,较新的曲线图表明,到2020年、2030年中国这一指标将超过美国,这也是住建部重视“绿色建筑”的重要因素之一。很多房企都已认识到“搞建筑的再不‘绿色’就是落后的,就没有竞争力”。

    那么,本期周刊的主题策划,我们将深入介绍具有一定代表性的房企在项目规划、设计等方面的绿色方式,希望给予大家对绿色建筑更直观的印象。

楼市看板
新政后房价涨势趋于回落
    链家地产市场研究部研究认为,5月,70大中城市房价变化主要有两点:首先,全国重要城市涨价范围缩小,市场继续调整。一方面,涨价城市数量连续减少,涨幅回落。5月份,新建商品住宅价格环比涨幅扩大的城市有22个,比4月减少3个,占比较3月减少50%左右;二手住宅价格环比涨幅扩大的城市,也比3月减少了10个。另一方面,新建商品住宅环比涨幅回落幅度大于二手房,由于政府对入市项目的管控加强,其价格调控效果更为明显。新政出台2个月,严格执行“国五条”的城市,需求和供应受到抑制,市场出现较为明显的降温。买卖双方博弈持续。国家层面收紧调控的信号,短期内市场预期受到一定影响。其次,新一轮调控遏制了价格过快上涨的局面,但继4月房价环比指数明显回落后,5月市场下行趋势并不显著,且房价仍呈上升趋势。目前需求规模较大,新政的出台仍不足以扭转市场长期乐观的预期。市场在经过短期调整后,仍会保持上升趋势。

六月过半高端成交存差异
    据丽兹行豪宅研究院独家数据显示,6月上半月(1-16日)高端二手住宅成交79套,相比上月同期上涨68%,环比上月下半月下降3.6%;高端新房成交114套,相比上月同期上涨5.6%,环比5月的下半月下降27.3%。丽兹行郑海燕认为,结合成交量与需求量双上涨的趋势来看,预计6月下半月高端二手住宅成交量将迎来成交量高峰,考虑到需求变化与成交周期的时间差,三季度成交量将恢复年前成交量水平。在成交量持续处于低位期,虽然多数卖方依然持乐观出售状态,高端住宅市场,卖方出售房产部分原因在于资金周转需要,这部分急售房源议价空间明显扩大。郑海燕认为,根据议价率来看,当前市场下,处于购房较佳时期,三季度随着量的上涨,价格出现下行的可能性较小。而对于高端新房市场,从网签数据来看,成交量维持在一个较为稳定的水平,过往热销的西山壹号院、万科如园、金茂府、远洋万和公馆等楼盘,6月份销售量不足10套。

预售资金监管已升级执行
    继2010年北京市公布了对商品房预售资金实施监管之后,今年6月6日,北京市住建委再次发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》(以下简称《办法》),要求商品房预售资金必须按规定达到一定建设进度后按计划支取,同时进度节点或将根据实际情况由原先的4个进度节点增加为6个。《办法》进一步“钉死”了房企资金流,已达到房企在商品房预售资金上的专款专用。北京美联市场研究部高级经理张磊分析认为,《办法》的出台房企的融资能力及自身资金的调配能力将受到考验,一些缺乏成本控制经验或是业务面较窄、融资手段较为单一的中小型房企或将受到较大影响。其次房企的推盘策略也将会受到影响,大体量项目或将被拆分为多个预售证进行预售。预计房企多会采取“小步快跑”的销售模式来规避资金风险。同时由于资金压力的增加,房企在土地市场上或将一改“大无畏”的拿地风格,《办法》或将有效为土地市场降温。 
 


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